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5G互联科创园作为新川创新科技园的核心产业载体之一，在成都高新区写字楼市场中具备显著差异化优势，尤其在产业生态、硬件配置、低碳运营及政策赋能等方面表现突出：
一、核心区位与产业集聚优势
1.新川腹地+国家战略定位
项目位于新川创新科技园核心区（和祥二街291号），紧邻地铁6号线新通大道站，无缝连接金融城、天府商务区等核心商务区。新川板块被定位为成都5G智慧城先导区，是成渝双城经济圈科技创新的关键节点，享有“未来城市样板间”的政策红利。
产业协同密集：半径3公里内聚集AI创新中心、前沿医学中心、OPPO西部总部等200余家科技企业，形成人工智能、生物医药、5G技术三大产业集群，为企业提供技术合作与人才流动的天然土壤。
2.TOD商业与城市级配套
1公里内覆盖华润万象天地（在建）、新川6号邻里中心（已开业），2公里内布局8座邻里中心，构建“15分钟生活圈”；毗邻四川省文化艺术中心、高新妇幼医院（三甲）、金苹果锦城一中等教育医疗资源，满足商务与生活全需求。
二、产品设计与硬件配套优势
1.空间灵活性与专属化
多元办公形态：提供16栋高层办公楼+6栋独栋总部楼宇+1个公共实验室，独栋户型适合大型企业总部定制化需求，高层支持70㎡起分割租赁，覆盖初创至规模化企业梯度。
双入户设计+空中飞廊：建筑采用1层/2层双入口模式，并通过空中连廊串联各楼栋，提升通行效率与空间互动性。
2.生态化园区设计
以“苔痕上阶绿，草色入帘青”为理念，融入新加坡花园城市特色：
配建绿色生态走廊与3.2万㎡商业街区，结合退台裙楼、屋顶花园打造立体绿化；
毗邻新川之心中央公园（58万㎡），实现“推窗见绿”的公园办公体验。
三、低碳智慧与运营创新
1.近零碳园区实践
集成BIPV光伏发电、集中供冷供热能源站、储能系统及智慧能碳管理平台，打造绿色低碳标杆。相较传统写字楼，能耗降低30%以上，契合ESG发展趋势。
2.5G智能化基础设施
作为成都5G智慧城核心载体，园区部署：
30公里车路协同智能路网，支持自动驾驶测试与应用（如百度Apollo项目）；
5G网络全覆盖，边缘计算节点支撑AIoT应用场景（如无人泊车、智慧安防）。
四、企业服务与政策赋能
1.全周期产业服务生态
提供政策申报、投融资对接、技术转化等一站式服务，依托中新合作背景设立新加坡创新中心二期（2万㎡），为外企提供入华跳板。
2.专项政策红利
入驻企业可叠加享受：
新川片区“四派人才企业”租金补贴（最高40元/㎡·月）；
瞪羚/高新技术企业定向减免（510元/㎡·月），实际成本可低至区域均价的60%。
五、商业配套与园区生态
自建3.2万㎡特色商业：导入餐饮、健身、新零售等业态，结合星光走廊十字街区打造“科技+烟火气”复合场景；
人才公寓配套：解决员工住宿需求，降低企业后勤成本。
适配企业建议
优先选择群体：
5G通信、人工智能、数字能源领域企业（技术协同与场景落地）；
跨国研发中心或区域总部（独栋定制+中新合作跳板）；
ESG导向型公司（低碳园区实践契合可持续发展需求）。
性价比权衡：
基础租金略高于区域均价（约6070元/㎡·月），但政策叠加后实际成本优势显著，且智能化与生态配置带来长期运营效率提升。
